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8月31日晚间，房地产行业再度迎来重磅利好。中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，调整优化住房信贷政策。通知提出，首套住房商贷最低首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%。将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

房地产板块早盘高开。截至发稿，相关指数中，中证内地地产主题指数 (000948)涨超1%，成分股多数上涨，权重股涨幅居前。其中，万科A、金地集团涨超2%，新城控股、大悦城、保利发展、滨江集团涨逾1%。

场内唯一一只跟踪中证内地地产主题指数的ETF——房地产ETF（159768）早盘大幅跳空高开。截至发稿，该ETF涨幅为1.03%。

值得注意的是，从估值来看，截至8月31日收盘，中证内地地产主题指数 (000948)市净率为0.80倍，处于上市以来2.12%分位点。

中信证券表示，政策再次表明，房地产市场不会出现硬着陆，房地产产业链具备短期催化剂和长期布局逻辑，整体看好房地产产业链的投资价值，也看好房地产价格企稳对宏观经济的积极意义。在房地产开发领域，2022年以来拿地销售比较高，货值准备较为充分，片区整体开发能力较强，不动产运营管理经验较为丰富的公司将最为受益于可能到来的房地产市场复苏，和可能在未来十年开展的超大特大城市城中村改造。

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