买房子这件事关于咱们来说是一件大事。关于新手来说，有了买房的计划今后就要仔细的做好预备，这篇文章便是要教新手们购房的一些流程过程，期望对我们有协助。

(资料图片仅供参考)

一、明晰是否具有购房资历

依照现在全国的房地产方针，首要需求了解你是否具有购房资历，全国各地的购房方针不同，你要明晰你想在哪里购房，然后去查找相关信息。

二、承认所购房源

依照本身需求，通过挑选地段、价格、学区、轨交等要素，承认自己所购的房源。选房的过程中不只要考虑到开发商是否靠谱，相同要考虑户型、社区质量、物业资质等。

购房首要挑选是地理位置，首选配套老练的区域，其次能够挑选接近轨交的房子，最终能够挑选具有方针歪斜的区域，具有方针的歪斜后期的环境、交通配套或许会有较大的改进。

三、交纳定金或订金

承认所购房源之后，需求进行交纳必定数额的定金或订金。这个时分要注意交纳的是定金仍是订金，其间定金是有法律效力的，假如违背合同购房者是拿不回定金的，开发商假如违背合同需求双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表明必定的预先付出的金钱，不存在违约补偿的事宜。

假如现已承认房源，交纳定金之后，在必守时期内交纳首付就能够了。假如没有开盘，交纳定金即为具有了开盘当日选房的资历，需求开盘当日进行选房。

四、签定购房合同

挑选到适宜的房源今后，需求在定金的合同期内进行洽谈，承认签约。一起付出首付的剩下金钱，购房合同是买房和维权的重要凭据。

签定购房合一起，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的责任和权力是不是对等、违约责任和补偿有没有写清楚、交房日期与交房规范是否明晰，有没有独占物管权。

五、处理住房借款

住房借款是银行及其他金融机构向房子购买者供给的任何方法的购房借款支撑，一般以所购房子作为典当。按借款金钱来历分为公积金借款和商业借款两种。按还款方法又分为等额本息还款方法和等额本金还款方法两种。

住房借款的利率以银行同期基准利率为根底，不同银行的借款利率略有上浮。

六、验房交房

验房是房地产生意过程中对房子当时状况进行判定的一种手法。验房一般需求2-3小时，依据房子的类型、巨细有所不同。能够约请专门的验房师依照有关行业规范对房子从上到下，由里到外查看一遍，其间包含查看室外场所、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设备，并开动暖气机、冷气机等设备，最终会将一份书面报告交给准业主。

在验房过程中，期望我们能够全程盯梢，及时评论一些问题，并会介绍许多房子保护保养常识和一些设备的操作使用方法。

验房的首要意图便是给房子做个体检以评价其当时的状况，让准业主对其有一个全面的。客观的。公正的。精确的了解，以协助他们做一个清楚理解的生意决议。

七、入住

通过长期的等候，总算能够入住自己的新房了。当然假如购买的不是制品房，我们还需求阅历装饰的锻炼，最终祝我们都能买到满足的房子。

修改：马静