我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，坐标广州，想要在这里买房，楼市小白，预算500万，不知道现在广州楼市情况怎么样呀？白云值得买吗？

(资料图片)

羊叔： 你好，广州主城区价格还是比较亲民的，第一梯队有海珠、天河，牛奶厂、金融城这两个板块还是很有价值的；海珠区的琶洲会展中心以及创新湾，越秀跟荔湾区价格很高，但广钢新城还是可以选择的；预算在500万左右的话，在白云和番禺还是有选择余地的，白云的房价已经被严重透支了。

提问：羊叔，你好，广州楼市存在两极分化现象吗？目前我想投资购房，是买现在的便宜楼盘捡漏还是热门楼盘呢？

羊叔： 你好，广州的楼市存在着较为严重的鄙视链，甚至房子也是有人一样的阶级划分的，楼市中热门的板块跟升值较快的板块基本没有变化过，所以建议购买在自己能力范围内最好的楼盘；在广州较为热门的楼盘，从来就不存在卖贵了的概念，对于那些嫌弃房价过高的楼盘的购房者来说，他们错失了机会，可能已经买不起热门楼盘了；而对于那些便宜的地段来说，越来越便宜也是其发展的趋势，甚至出现了大规模的降价潮。整体来看，广州楼市的分化比较严重。对于现在想在广州购房的人来说，建议优先核心区域，热门楼盘，这些楼盘未来升值空间较大，比较适合购买投资。

提问：羊叔，你好，名下房，目前还有张房票，纯投资，黄埔地区几大板块的未来发展情况如何呢？未来哪个地区的楼盘上升空间最大?

羊叔： 你好，黄埔地区的前身是黄埔工业区，拥有工业和制造业的产业基础，经济发展迅速；但是其发展也会受到现状的制约，并且环境也会受到影响。老黄埔，科学城，知识城就是黄埔的主要发展区。北部只开发了知识城，其他地区的发展还较为落后，且基本为工业区。老黄埔是服务业，定位贸易创新中心。科学城以产业园区的制造业为主，是智造中心，知识城虽然定位知识中心，但是距离主城远，且发展周期长，因此目前不如其他两个板块。老黄埔旧改密集，科学城多为核心区外围的旧改，知识城主要是知识城中区和新龙镇的变化。未来老黄埔地区的升值空间最大，黄埔地区的楼价最高也在黄埔临港，也会是未来增长最快的地区。 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，目前已婚有个2岁的孩子，本来现在该黄埔地区买房，但是听说该区的教育质量一般，考虑到孩子的教育，我是应该换个地去买房还是应该仍在该区买房呢？

羊叔： 你好，有很多家长认为黄埔地区的教育资源比较一般，但是实际上，黄埔地区的教育资源并不算太差。首先，黄埔地区的教育资源相对比较均衡，有小学，初高中及高等院校等。其次，从地区分布来看，老黄埔教育资源更为集中。从具体数据来看，黄埔区50%以上小学及初中集中在老黄埔板块内；而科学城、知识城的新生教育资源更为突出。最后，从常住人口来看，黄埔地区常住人口不断增加，未来的人口活力较大。同时，黄埔楼盘注重对教育资源的引入。但是由于去年广州的楼市出现了通涨，所以黄埔地区的选择面也不太多。未来黄埔地区不仅有政策规划和发展推动，还有可能成为极为优秀的优质教育板块。

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